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湖北老乡们出大事啦！特别是手里有多套房产的朋友，记得一定听完。房子被评为风险资产了！这意味着什么呢？我举个例子。

以前房子被定义为固定资产的时候，如果你着急用钱，你可以去银行进行抵押。一般能抵押出来70%-80%。如果是风险资产，那么就没有这个概念啦！比如说那些股票、基金这些，这个都属于风险资产。如果你需要去抵押，可能只能抵押出来30%，甚至是0！

以前房子都是固定资产,有一套房子价值一千万，那么你去银行贷款，大概能贷到700万左右。也就是70%。因为房子被定为固定资产，所以你能批到70%左右。如果它被定义为风险资产的话，那大概率只能批到30%左右。也就是说价值一千万的房子只能批个300万左右。未来房子过剩已经是事实了，那该怎么办呢？没有买房的人还能不能买呢？

答案是肯定能买，尽量买优质资产。什么样的房子才是优质资产呢？可以看一下房租回报率。按照每年的房租收益率去反推房价。收租50几年才能回本的那种回报率仅有1.95%肯定是不行的！如果能上2.5%的租金回报率，那么还是非常安全的。

据个例子，我现在住的这个小区，目前房价300万到400万。我同学花了100万首付，月供7000住进来了。一样的户型，我住这个小区月租只需要2300，你们说谁更轻松呢？

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